211 055 €
T4
90 m²
PISSOS
40410
-20%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 055 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PISSOS (40410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 055 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 050 €
Prix net vendeur
201 005 €
Frais de notaire
+15 612 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 667 €
Capital à emprunter
226 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 34 680 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 102 300 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
11 880 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PISSOS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PISSOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PISSOS
2 123-2 273€
82j
2 257-2 407€
101j
2 349-2 499€
80j
2 516-2 666€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PISSOS
|
211 055 € | 2 345 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOS
|
211 055 € | 2 345 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MANO
|
211 720 € | 2 056 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOS
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOS
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOS
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MANO
|
206 132 € | 2 103 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
216 000 € | 2 400 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PISSOS
|
205 900 € | 2 288 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISSOS
|
205 900 € | 2 288 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PISSOS
|
216 271 € | 2 544 € | 85 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2225 Che De Boutoura | 303 801 € | 95 m² | 3 198 € |
| 20/12/2024 | 502 Rue De L'auberge | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 30/09/2024 | 504 Rte Des Lacs | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 19/09/2024 | 331 Che Du Meunier | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 06/06/2024 | 53 Rte De Mont De Marsan | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 21/12/2023 | 200 Rue De L'alios | 337 960 € | 104 m² | 3 250 € |
| 07/11/2023 | 1659 Rte De Menroux | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 06/09/2023 | 150 Rue Des Genets | 254 000 € | 86 m² | 2 953 € |
| 03/08/2023 | 3250 Che De Bernadille | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |