221 922 €
T4
100 m²
PISSOS
40410
-25%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 922 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PISSOS (40410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 922 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 568 €
Prix net vendeur
211 354 €
Frais de notaire
+16 322 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 244 €
Capital à emprunter
238 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 239 232 € | 24 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 741 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 107 481 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
13 200 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PISSOS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PISSOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PISSOS
2 123-2 273€
82j
2 257-2 407€
101j
2 349-2 499€
80j
2 516-2 666€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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221 922 € | 2 219 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LIPOSTHEY
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225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 MANO
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226 500 € | 2 059 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PISSOS
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217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BELHADE
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229 500 € | 2 295 € | 100 m² | 5 | Voir |
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211 720 € | 2 056 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 MOUSTEY
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTEY
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTEY
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T6 MOUSTEY
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237 000 € | 2 236 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUSTEY
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2225 Che De Boutoura | 303 801 € | 95 m² | 3 198 € |
| 27/01/2025 | 691 Rte De Commensacq | 318 000 € | 120 m² | 2 650 € |
| 20/12/2024 | 502 Rue De L'auberge | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 30/09/2024 | 504 Rte Des Lacs | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 19/09/2024 | 331 Che Du Meunier | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 06/06/2024 | 53 Rte De Mont De Marsan | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 15/02/2024 | 111 Rte De Commensacq | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 21/12/2023 | 200 Rue De L'alios | 337 960 € | 104 m² | 3 250 € |
| 07/11/2023 | 1659 Rte De Menroux | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 06/09/2023 | 150 Rue Des Genets | 254 000 € | 86 m² | 2 953 € |
| 24/08/2023 | 520 Rue De Cassoun | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 03/08/2023 | 3250 Che De Bernadille | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |