218 119 €
T5
90 m²
PISSOS
40410
-12%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 119 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PISSOS (40410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 119 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 387 €
Prix net vendeur
207 732 €
Frais de notaire
+16 074 €
Émoluments
2 468 €
Droits & taxes
12 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 193 €
Capital à emprunter
234 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 827 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 105 727 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
11 880 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PISSOS ↗ +4.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PISSOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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211 720 € | 2 056 € | 103 m² | 5 | Voir |
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226 500 € | 2 059 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BELHADE
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229 500 € | 2 295 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BELHADE
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229 500 € | 2 295 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PISSOS
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205 900 € | 2 288 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PISSOS
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205 132 € | 2 093 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PISSOS
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205 132 € | 2 093 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PISSOS
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198 586 € | 2 113 € | 94 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2225 Che De Boutoura | 303 801 € | 95 m² | 3 198 € |
| 20/12/2024 | 502 Rue De L'auberge | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 30/09/2024 | 504 Rte Des Lacs | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 19/09/2024 | 331 Che Du Meunier | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 06/06/2024 | 53 Rte De Mont De Marsan | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 21/12/2023 | 200 Rue De L'alios | 337 960 € | 104 m² | 3 250 € |
| 07/11/2023 | 1659 Rte De Menroux | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 06/09/2023 | 150 Rue Des Genets | 254 000 € | 86 m² | 2 953 € |
| 03/08/2023 | 3250 Che De Bernadille | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |