209 969 €
T4
80 m²
PISSOS
40410
+16%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 969 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PISSOS (40410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 969 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 999 €
Prix net vendeur
199 970 €
Frais de notaire
+15 542 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 511 €
Capital à emprunter
225 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 521 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 321 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 641 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PISSOS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PISSOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PISSOS
2 113-2 263€
117j
2 209-2 359€
52j
2 356-2 506€
65j
2 516-2 666€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PISSOS
|
205 900 € | 2 288 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISSOS
|
205 900 € | 2 288 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUGNACQ ET MURET
|
216 000 € | 2 400 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PISSOS
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
218 500 € | 2 665 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
218 500 € | 2 665 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUSTEY
|
218 500 € | 2 665 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOS
|
219 590 € | 2 440 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOS
|
219 590 € | 2 440 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOS
|
199 990 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOS
|
199 990 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOS
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PISSOS
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 95 Che De Manduche | 241 000 € | 85 m² | 2 835 € |
| 10/06/2025 | 2225 Che De Boutoura | 303 801 € | 95 m² | 3 198 € |
| 30/09/2024 | 504 Rte Des Lacs | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 19/09/2024 | 331 Che Du Meunier | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 06/06/2024 | 53 Rte De Mont De Marsan | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 07/11/2023 | 1659 Rte De Menroux | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 06/09/2023 | 150 Rue Des Genets | 254 000 € | 86 m² | 2 953 € |
| 03/08/2023 | 3250 Che De Bernadille | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |