255 800 €
T3
90 m²
PISSOS
40410
-1%
vs marché
2 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 800 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
PISSOS (40410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 181 €
Prix net vendeur
243 619 €
Frais de notaire
+18 535 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 335 €
Capital à emprunter
274 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 275 940 € | 29 039 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 42 659 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 314 460 € | 67 559 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 95 339 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 125 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 880 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PISSOS ↗ +50.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PISSOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PISSOS
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T5 PISSOS
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252 200 € | 2 522 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUGNACQ ET MURET
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260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUGNACQ ET MURET
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260 000 € | 2 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTEY
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249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTEY
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T4 PISSOS
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262 320 € | 2 623 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PISSOS
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262 320 € | 2 623 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PISSOS
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUGNACQ ET MURET
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249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUGNACQ ET MURET
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249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 LIPOSTHEY
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263 480 € | 2 635 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PISSOS
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245 800 € | 2 458 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MANO
|
245 302 € | 2 230 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 95 Che De Manduche | 241 000 € | 85 m² | 2 835 € |
| 10/06/2025 | 2225 Che De Boutoura | 303 801 € | 95 m² | 3 198 € |
| 20/12/2024 | 502 Rue De L'auberge | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 30/09/2024 | 504 Rte Des Lacs | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 19/09/2024 | 331 Che Du Meunier | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 06/06/2024 | 53 Rte De Mont De Marsan | 112 500 € | 96 m² | 1 172 € |
| 21/12/2023 | 200 Rue De L'alios | 337 960 € | 104 m² | 3 250 € |
| 07/11/2023 | 1659 Rte De Menroux | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 06/09/2023 | 150 Rue Des Genets | 254 000 € | 86 m² | 2 953 € |
| 03/08/2023 | 3250 Che De Bernadille | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |