252 500 €
T4
91 m²
PINEUILH
33220
+56%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PINEUILH (33220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 024 €
Prix net vendeur
240 476 €
Frais de notaire
+18 320 €
Émoluments
2 782 €
Droits & taxes
14 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 820 €
Capital à emprunter
270 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 275 268 € | 31 530 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 289 680 € | 45 942 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 72 342 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 102 582 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 133 662 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,92%
17 472 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 1 171 €
Charges mensuelles
- 457 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Pineuilh →Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PINEUILH ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PINEUILH
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252 500 € | 2 775 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à PINEUILH |
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T4 PINEUILH
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252 500 € | 2 775 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à PINEUILH |
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T4 PINEUILH
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252 500 € | 2 775 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à PINEUILH |
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T4 PINEUILH
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252 500 € | 2 775 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à PINEUILH |
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T4 PINEUILH
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252 500 € | 2 775 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à PINEUILH |
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T5 PINEUILH
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242 000 € | 2 200 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PINEUILH |
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T5 PINEUILH
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242 000 € | 2 200 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PINEUILH |
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T5 PINEUILH
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242 000 € | 2 200 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PINEUILH |
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T5 PINEUILH
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242 000 € | 2 200 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PINEUILH |
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T5 PINEUILH
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242 000 € | 2 200 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PINEUILH |
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T5 PINEUILH
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242 000 € | 2 200 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PINEUILH |
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T4 ST ANDRE ET APPELLES
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265 500 € | 2 371 € | 112 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 112 m² à ST ANDRE ET APPELLES |
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T7 PINEUILH
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229 900 € | 2 035 € | 113 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 113 m² à PINEUILH |
|
T4 PINEUILH
|
221 001 € | 2 210 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PINEUILH |
|
T4 PINEUILH
|
221 001 € | 2 210 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PINEUILH |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 147 Av Du Marechal Leclerc | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 01/06/2026 | 26 Rue Jules Ferry | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 11/05/2026 | 142 Av Du Marechal Leclerc | 119 900 € | 95 m² | 1 262 € |
| 21/04/2026 | 23 Rue Jean Moulin | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 10/03/2026 | 104 Rue Jean Moulin | 159 000 € | 101 m² | 1 574 € |
| 29/01/2026 | 9007 Rue Theodore Toulouse | 158 047 € | 89 m² | 1 776 € |
| 29/01/2026 | 6 Rue Rene Prevot | 229 000 € | 94 m² | 2 436 € |
| 28/01/2026 | 37 Rue Roland Milon | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 27/01/2026 | 6 Imp De L Oree Du Bois | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 14/01/2026 | 29b Av Georges Clemenceau | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 12/01/2026 | 102 Av Du Marechal Leclerc | 128 500 € | 80 m² | 1 606 € |
| 11/12/2025 | 2 Au Petit Bois | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Du Marechal Leclerc | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 30/10/2025 | 28 Rue De L Abattoir | 88 000 € | 81 m² | 1 086 € |
| 23/10/2025 | 53 Av Jean Raymond Guyon | 126 000 € | 77 m² | 1 636 € |