52 100 €

T5 160 m²

PINEUILH 33220

-77% vs marché

326 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

52 100 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 160 m²

PINEUILH (33220)

Terrain 17 208 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 52 100 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 004 €

Prix net vendeur 50 096 €

Frais de notaire +5 230 €

Émoluments 925 €

Droits & taxes 2 955 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 57 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 57 330 €

Capital à emprunter 57 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	694 €/mois	2 103 €/mois	58 296 €	6 699 €	3,51%
10 ans	511 €/mois	1 548 €/mois	61 320 €	9 723 €	3,53%
15 ans	372 €/mois	1 127 €/mois	66 960 €	15 363 €	3,61%
20 ans	305 €/mois	924 €/mois	73 200 €	21 603 €	3,73%
25 ans Recommandé	266 €/mois	806 €/mois	79 800 €	28 203 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

51,59%

26 880 €/an

Rendement net

35,23%

après charges

Cashflow

+1 288 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 240 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 882 €/an

GLI (3,0%) 806 €/an

Vacance locative 2 239 €/an

Total charges 8 525 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 240 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 26 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 240 €

Mensualité crédit - 241 €

Charges mensuelles - 710 €

Cashflow positif ✔ +1 288 €

Ratio couverture 11%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

80% moins cher

* Maison 5p, PINEUILH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PINEUILH ↘ -8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PINEUILH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PINEUILH	52 100 €	326 €	160 m²	5	Voir
T7 PINEUILH	49 975 €	270 €	185 m²	7	Voir
T6 PINEUILH	46 590 €	303 €	154 m²	6	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2025	27 Rue Jules Ferry	170 000 €	129 m²	1 318 €
08/07/2025	30 Av Georges Clemenceau	250 000 €	160 m²	1 563 €
20/06/2025	22 Rue De La Commanderie	171 000 €	140 m²	1 221 €
27/01/2025	19 Av Du Marechal Foch	183 000 €	160 m²	1 144 €
19/12/2024	1 Rue Montesquieu	170 000 €	186 m²	914 €
15/10/2024	105 Av Georges Clemenceau	190 500 €	163 m²	1 169 €
10/10/2024	6 Rue Montesquieu	65 000 €	134 m²	485 €
23/08/2024	66b Av Jean Raymond Guyon	240 000 €	131 m²	1 832 €
04/01/2024	5 Res Le Hameau De Monsabeau	200 000 €	134 m²	1 493 €
18/12/2023	32 Rue Du Seignal	243 450 €	143 m²	1 702 €
27/10/2023	21 Rue Alienor D'aquitaine	175 000 €	130 m²	1 346 €
23/10/2023	18 Rue Alienor D'aquitaine	447 650 €	158 m²	2 833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).