49 975 €
T7
185 m²
PINEUILH
33220
-84%
vs marché
270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 975 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
PINEUILH (33220)
Terrain
2 970 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 975 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 922 €
Prix net vendeur
48 053 €
Frais de notaire
+5 084 €
Émoluments
899 €
Droits & taxes
2 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 059 €
Capital à emprunter
55 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 55 356 € | 5 803 € | 3,20% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 527 € | 3,25% |
| 15 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 63 180 € | 13 627 € | 3,35% |
| 20 ans | 287 €/mois | 870 €/mois | 68 880 € | 19 327 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 25 747 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
62,19%
31 080 €/an
Rendement net
42,59%
après charges
Cashflow
+1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 590 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 176 €/an
GLI (3,0%)
932 €/an
Vacance locative
2 589 €/an
Total charges
9 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 590 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
31 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 590 €
Mensualité crédit
- 231 €
Charges mensuelles
- 816 €
Cashflow positif ✔
+1 542 €
Ratio couverture
9%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 30 Av Georges Clemenceau | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 27/01/2025 | 19 Av Du Marechal Foch | 183 000 € | 160 m² | 1 144 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Montesquieu | 170 000 € | 186 m² | 914 € |
| 25/10/2024 | 1035 Mouret | 32 000 € | 196 m² | 163 € |
| 15/10/2024 | 105 Av Georges Clemenceau | 190 500 € | 163 m² | 1 169 € |
| 10/06/2024 | 1160 Les Guignards | 234 000 € | 195 m² | 1 200 € |
| 23/10/2023 | 18 Rue Alienor D'aquitaine | 447 650 € | 158 m² | 2 833 € |