174 000 €
T4
98 m²
PINEUILH
33220
-0%
vs marché
1 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
PINEUILH (33220)
Terrain
1 737 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 190 260 € | 21 788 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 31 688 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 49 868 € | 3,61% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 70 808 € | 3,73% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 92 528 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,81%
18 816 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 568 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 317 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 567 €/an
Total charges
5 885 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 568 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 568 €
Mensualité crédit
- 807 €
Charges mensuelles
- 490 €
Cashflow positif ✔
+270 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Prix immobilier à Pineuilh →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PINEUILH ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ANDRE ET APPELLES
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176 400 € | 1 696 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à ST ANDRE ET APPELLES |
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176 400 € | 1 680 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ST ANDRE ET APPELLES |
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T5 ST ANDRE ET APPELLES
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177 500 € | 1 707 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à ST ANDRE ET APPELLES |
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T5 ST ANDRE ET APPELLES
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177 500 € | 1 707 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à ST ANDRE ET APPELLES |
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177 500 € | 1 707 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à ST ANDRE ET APPELLES |
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T5 ST ANDRE ET APPELLES
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177 500 € | 1 707 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à ST ANDRE ET APPELLES |
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T5 ST ANDRE ET APPELLES
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177 500 € | 1 707 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à ST ANDRE ET APPELLES |
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T5 PINEUILH
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169 900 € | 1 827 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à PINEUILH |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 147 Av Du Marechal Leclerc | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 03/06/2026 | 587 La Tapie | 56 000 € | 115 m² | 487 € |
| 01/06/2026 | 26 Rue Jules Ferry | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 11/05/2026 | 142 Av Du Marechal Leclerc | 119 900 € | 95 m² | 1 262 € |
| 21/04/2026 | 23 Rue Jean Moulin | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 10/03/2026 | 104 Rue Jean Moulin | 159 000 € | 101 m² | 1 574 € |
| 29/01/2026 | 9007 Rue Theodore Toulouse | 158 047 € | 89 m² | 1 776 € |
| 29/01/2026 | 6 Rue Rene Prevot | 229 000 € | 94 m² | 2 436 € |
| 28/01/2026 | 37 Rue Roland Milon | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 27/01/2026 | 6 Imp De L Oree Du Bois | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 14/01/2026 | 29b Av Georges Clemenceau | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 12/01/2026 | 102 Av Du Marechal Leclerc | 128 500 € | 80 m² | 1 606 € |
| 11/12/2025 | 2 Au Petit Bois | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Du Marechal Leclerc | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 30/10/2025 | 28 Rue De L Abattoir | 88 000 € | 81 m² | 1 086 € |