221 001 €
T4
100 m²
PINEUILH
33220
+24%
vs marché
2 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 001 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PINEUILH (33220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 001 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 477 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 263 €
Capital à emprunter
237 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 27 628 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 253 800 € | 40 264 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 63 304 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 89 824 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 117 364 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,69%
19 200 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 600 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 344 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 599 €/an
Total charges
6 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 600 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 600 €
Mensualité crédit
- 1 025 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow positif ✔
+71 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Pineuilh →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PINEUILH ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PINEUILH
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221 001 € | 2 210 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PINEUILH |
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T4 PINEUILH
|
221 001 € | 2 210 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PINEUILH |
|
T4 PINEUILH
|
221 001 € | 2 210 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PINEUILH |
|
T4 FOUGUEYROLLES
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à FOUGUEYROLLES |
|
T6 LA ROQUILLE
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218 325 € | 1 850 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à LA ROQUILLE |
|
T7 PINEUILH
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229 900 € | 2 035 € | 113 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 113 m² à PINEUILH |
|
T6 PINEUILH
|
212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à PINEUILH |
|
T6 PINEUILH
|
212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à PINEUILH |
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T7 PINEUILH
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209 500 € | 1 746 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à PINEUILH |
|
T7 PINEUILH
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209 500 € | 1 746 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à PINEUILH |
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T7 PINEUILH
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209 500 € | 1 746 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à PINEUILH |
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T4 FOUGUEYROLLES
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233 000 € | 1 864 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à FOUGUEYROLLES |
|
T4 PORT STE FOY PONCHAPT
|
233 000 € | 1 864 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à PORT STE FOY PONCHAPT |
|
T4 STE FOY LA GRANDE
|
235 400 € | 1 914 € | 123 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 123 m² à STE FOY LA GRANDE |
|
T4 PORT STE FOY PONCHAPT
|
202 000 € | 2 061 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à PORT STE FOY PONCHAPT |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 147 Av Du Marechal Leclerc | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 03/06/2026 | 587 La Tapie | 56 000 € | 115 m² | 487 € |
| 01/06/2026 | 26 Rue Jules Ferry | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 11/05/2026 | 142 Av Du Marechal Leclerc | 119 900 € | 95 m² | 1 262 € |
| 21/04/2026 | 23 Rue Jean Moulin | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 10/03/2026 | 104 Rue Jean Moulin | 159 000 € | 101 m² | 1 574 € |
| 29/01/2026 | 6 Rue Rene Prevot | 229 000 € | 94 m² | 2 436 € |
| 29/01/2026 | 9007 Rue Theodore Toulouse | 158 047 € | 89 m² | 1 776 € |
| 28/01/2026 | 37 Rue Roland Milon | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 27/01/2026 | 6 Imp De L Oree Du Bois | 218 000 € | 85 m² | 2 565 € |
| 14/01/2026 | 29b Av Georges Clemenceau | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 12/01/2026 | 102 Av Du Marechal Leclerc | 128 500 € | 80 m² | 1 606 € |
| 11/12/2025 | 2 Au Petit Bois | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 01/12/2025 | 132 Av Du Marechal Leclerc | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 30/10/2025 | 28 Rue De L Abattoir | 88 000 € | 81 m² | 1 086 € |