83 000 €
T3
55 m²
PINEUILH
33220
+23%
vs marché
1 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
PINEUILH (33220) • Pineuilh
Étage
1er étage
Construction
2006
DPE
D
193 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 327 €
Prix net vendeur
78 673 €
Frais de notaire
+7 222 €
Émoluments
1 231 €
Droits & taxes
4 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 222 €
Capital à emprunter
90 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 90 720 € | 9 521 € | 3,20% |
| 10 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 95 160 € | 13 961 € | 3,25% |
| 15 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 103 500 € | 22 301 € | 3,35% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 31 361 € | 3,45% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 41 501 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
7 260 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PINEUILH ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PINEUILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 9 Rue Des Camelias | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 22/08/2025 | 36b Rue Theodore Toulouse | 57 000 € | 37 m² | 1 541 € |
| 17/07/2025 | 9 Rue Des Camelias | 55 000 € | 46 m² | 1 196 € |
| 08/07/2025 | 36b Rue Theodore Toulouse | 40 500 € | 38 m² | 1 066 € |
| 27/06/2025 | 3b Rue De La Gare | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 27/05/2025 | 3b Rue De La Gare | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 19/05/2025 | 3b Rue De La Gare | 66 100 € | 57 m² | 1 160 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Des Camelias | 58 000 € | 46 m² | 1 261 € |
| 27/02/2025 | 488 Richelieu | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 19/12/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 45 000 € | 37 m² | 1 216 € |
| 19/12/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 48 500 € | 39 m² | 1 244 € |
| 27/11/2024 | 3b Rue De La Gare | 65 500 € | 46 m² | 1 424 € |
| 12/11/2024 | 3b Rue De La Gare | 69 000 € | 44 m² | 1 568 € |
| 25/10/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 45 000 € | 37 m² | 1 216 € |
| 14/10/2024 | 36b Rue Theodore Toulouse | 35 000 € | 39 m² | 897 € |