420 000 €
T5
132 m²
PIGNAN
34570
-9%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
PIGNAN (34570) • Pignan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 452 004 € | 47 552 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 474 240 € | 69 788 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 110 708 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 155 948 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 206 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
17 424 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIGNAN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
415 000 € | 3 007 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
425 000 € | 2 742 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
425 000 € | 2 742 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
425 000 € | 2 742 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTARNAUD
|
425 080 € | 3 270 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIGNAN
|
429 000 € | 3 460 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIGNAN
|
429 000 € | 3 460 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIGNAN
|
429 000 € | 3 460 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL ET VALMALLE
|
430 000 € | 3 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARNAUD
|
432 003 € | 3 086 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
435 000 € | 2 881 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
435 000 € | 2 881 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
435 000 € | 2 881 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARNAUD
|
395 000 € | 3 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAILHAUQUES
|
450 000 € | 2 903 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Rue Charles Messier | 389 970 € | 105 m² | 3 714 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Des Arbousiers | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 04/12/2025 | 1 Imp Jean Caucat | 340 500 € | 116 m² | 2 935 € |
| 21/10/2025 | 6b Rue Des Sources | 420 460 € | 113 m² | 3 721 € |
| 16/10/2025 | 2 Che Du Bois | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 14/10/2025 | 12 Rue Du Puits De Janson | 316 569 € | 106 m² | 2 987 € |
| 03/09/2025 | 4 Rue Des Olivettes | 354 540 € | 106 m² | 3 345 € |
| 22/08/2025 | 6074 Saint-esteve | 362 000 € | 105 m² | 3 448 € |
| 07/08/2025 | 10 Rue Du Four | 254 050 € | 145 m² | 1 752 € |
| 11/07/2025 | 6085 La Peyssine | 535 000 € | 115 m² | 4 652 € |
| 03/07/2025 | 3 Rue Des Jardins Du Pignarel | 293 400 € | 105 m² | 2 794 € |
| 12/06/2025 | 12 Cite Nouvelle | 248 000 € | 111 m² | 2 234 € |
| 04/06/2025 | 34 Rue Claude Francois | 425 193 € | 116 m² | 3 665 € |
| 24/04/2025 | 5032 Saint-esteve | 315 000 € | 131 m² | 2 405 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Daniel Balavoine | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |