199 206 €
T3
104 m²
PIERREFITTE SUR SAULDRE
41300
+55%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 206 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
PIERREFITTE SUR SAULDRE (41300)
Terrain
987 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 206 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 578 €
Prix net vendeur
190 628 €
Frais de notaire
+14 901 €
Émoluments
2 304 €
Droits & taxes
11 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 107 €
Capital à emprunter
214 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 32 784 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 74 424 € | 3,45% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 98 304 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
13 728 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PIERREFITTE SUR SAULDRE ↗ +25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PIERREFITTE SUR SAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 14 Rue De La Basse Cour | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 05/08/2025 | 373 Les Malaises | 540 000 € | 91 m² | 5 934 € |
| 26/11/2024 | 17 Pl De L Eglise | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 31/08/2024 | 36 Rue Du Gue Du Poirier | 74 000 € | 87 m² | 851 € |
| 27/12/2023 | 5 Rue Des Bruyeres | 117 000 € | 107 m² | 1 093 € |
| 13/07/2023 | 435 Les Bas Jarriers | 499 400 € | 116 m² | 4 305 € |