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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 152 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 380 856 € | 43 637 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 400 680 € | 63 461 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 437 220 € | 100 001 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 141 821 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 185 081 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Pierre Benite →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PIERRE BENITE ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PIERRE BENITE Favorable acheteurComparer
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10 ventes réelles — Appartements de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2026 | 5 Rue De La Convention | 420 000 € | 132 m² | 3 182 € |
| 12/12/2025 | 59 Rue Narcisse Bertholey | 689 000 € | 123 m² | 5 602 € |
| 08/08/2025 | 19 Rue Fleury | 498 900 € | 131 m² | 3 808 € |
| 25/07/2025 | 15 Rue Doc Roux | 524 100 € | 126 m² | 4 160 € |
| 02/07/2025 | 32 Che Des Celestins | 322 000 € | 141 m² | 2 284 € |
| 10/06/2025 | 93 Grande Rue | 420 700 € | 177 m² | 2 377 € |
| 10/12/2024 | 30 Bd Emile Zola | 364 160 € | 133 m² | 2 738 € |
| 30/04/2024 | 58 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 153 m² | 784 € |
| 13/03/2024 | 58 Rue Roger Salengro | 200 000 € | 153 m² | 1 307 € |
| 06/03/2024 | 27 Rue Ferrer | 420 500 € | 150 m² | 2 803 € |