270 000 €
T4
89 m²
PIERRE BENITE
69310
+5%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
PIERRE BENITE (69310) • Célestins Merlo
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 45 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
11 748 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PIERRE BENITE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PIERRE BENITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 16 Rue Du Buisset | 285 800 € | 69 m² | 4 142 € |
| 23/12/2025 | 90 Rue Francisque Jomard | 351 200 € | 77 m² | 4 561 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Etienne Dolet | 410 502 € | 97 m² | 4 232 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Du Onze Novembre 1918 | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Des Droits De L Homme | 154 034 € | 88 m² | 1 750 € |
| 14/11/2025 | 121 Grande Rue | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Colonel Sebbane | 163 680 € | 78 m² | 2 098 € |
| 13/11/2025 | 6 Rue Pierre Joseph Martin | 229 076 € | 75 m² | 3 054 € |
| 03/11/2025 | 20 Bd Kennedy | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 29/10/2025 | 13 Bd De L Europe | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 27/10/2025 | 66 Rue Lafayette | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 24/10/2025 | 34 Bd Kennedy | 214 150 € | 76 m² | 2 818 € |
| 07/10/2025 | 45 Bd De L Europe | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 26/09/2025 | 112 Grande Rue | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 22/09/2025 | 14 Rue De La Commune De Paris | 252 450 € | 78 m² | 3 237 € |