369 550 €
T5
115 m²
PIBRAC
31820
+4%
vs marché
3 213
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
PIBRAC (31820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 598 €
Prix net vendeur
351 952 €
Frais de notaire
+25 966 €
Émoluments
3 851 €
Droits & taxes
20 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 516 €
Capital à emprunter
395 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 397 824 € | 41 860 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 417 360 € | 61 396 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 453 420 € | 97 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 137 236 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 537 600 € | 181 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
15 180 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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