458 522 €
T5
124 m²
PIBRAC
31820
+3%
vs marché
3 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 522 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
PIBRAC (31820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 522 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 745 €
Prix net vendeur
438 777 €
Frais de notaire
+31 920 €
Émoluments
4 683 €
Droits & taxes
25 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 442 €
Capital à emprunter
490 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 872 €/mois | 17 794 €/mois | 493 248 € | 51 851 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 517 560 € | 76 163 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 562 140 € | 120 743 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 611 760 € | 170 363 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 666 600 € | 225 203 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
16 368 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIBRAC ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PIBRAC
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T5 PIBRAC
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456 700 € | 3 870 € | 118 m² | 5 | Voir |
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465 500 € | 3 879 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 PIBRAC
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449 500 € | 2 957 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T7 PIBRAC
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449 500 € | 2 957 € | 152 m² | 7 | Voir |
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495 000 € | 3 992 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 17b Rte De Cornebarrieu | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Andre Turcat | 710 000 € | 138 m² | 5 145 € |
| 18/12/2025 | 7 All De La Vialle | 302 000 € | 134 m² | 2 254 € |
| 15/12/2025 | 73 Rte De Leguevin | 720 000 € | 119 m² | 6 050 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Bahamas | 309 840 € | 103 m² | 3 008 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue D Artagnan | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 05/11/2025 | 40 Sq De La Gare | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 31/10/2025 | 3 Sq Des Muriers | 381 500 € | 140 m² | 2 725 € |
| 10/10/2025 | 44 Rue D Occitanie | 356 050 € | 134 m² | 2 657 € |
| 01/09/2025 | 1 Rte De Levignac | 730 000 € | 120 m² | 6 083 € |
| 31/07/2025 | 13 Imp Du Mont D Olmes | 433 500 € | 126 m² | 3 440 € |
| 31/07/2025 | 2ter Rue Du Cremail | 311 150 € | 110 m² | 2 829 € |
| 28/07/2025 | 5 Pl Du Petit Pierre | 479 000 € | 99 m² | 4 838 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Des Chardonnerets | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue De L Aigue Marine | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |