386 000 €
T5
111 m²
PIBRAC
31820
-3%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
PIBRAC (31820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 622 €
Prix net vendeur
369 378 €
Frais de notaire
+27 161 €
Émoluments
4 018 €
Droits & taxes
21 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 161 €
Capital à emprunter
413 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 415 548 € | 43 704 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 436 080 € | 64 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 473 580 € | 101 736 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 515 280 € | 143 436 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 561 600 € | 189 756 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
13 392 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 116 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
937 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 116 €/an
Total charges
4 560 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 116 €
Fourchette marché
1 004 - 1 300 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 116 €
Mensualité crédit
- 1 790 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow négatif ⚠
-1 055 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIBRAC ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIBRAC
|
386 000 € | 3 477 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
386 000 € | 3 477 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
386 000 € | 3 477 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
386 000 € | 3 477 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
386 000 € | 3 477 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
386 000 € | 3 477 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
386 000 € | 3 446 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
386 000 € | 3 446 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
386 000 € | 3 416 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
385 000 € | 3 702 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIBRAC
|
389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 17b Rte De Cornebarrieu | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |
| 15/12/2025 | 73 Rte De Leguevin | 720 000 € | 119 m² | 6 050 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Bahamas | 309 840 € | 103 m² | 3 008 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue D Artagnan | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 05/11/2025 | 40 Sq De La Gare | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 01/09/2025 | 1 Rte De Levignac | 730 000 € | 120 m² | 6 083 € |
| 31/07/2025 | 2ter Rue Du Cremail | 311 150 € | 110 m² | 2 829 € |
| 31/07/2025 | 13 Imp Du Mont D Olmes | 433 500 € | 126 m² | 3 440 € |
| 28/07/2025 | 5 Pl Du Petit Pierre | 479 000 € | 99 m² | 4 838 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Des Chardonnerets | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue De L Aigue Marine | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Albert Camus | 425 150 € | 130 m² | 3 270 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue D Armagnac | 327 400 € | 104 m² | 3 148 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Des Sauvagelles | 391 100 € | 126 m² | 3 104 € |
| 16/05/2025 | 64 Av De Gascogne | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |