119 900 €
T2
41 m²
PIBRAC
31820
0%
vs marché
2 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PIBRAC (31820) • Pibrac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 787 €
Prix net vendeur
113 113 €
Frais de notaire
+9 584 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 484 €
Capital à emprunter
129 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 131 628 € | 15 093 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 138 480 € | 21 945 € | 3,53% |
| 15 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 151 020 € | 34 485 € | 3,61% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 49 065 € | 3,73% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 64 065 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,74%
6 888 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
574 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
482 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
574 €/an
Total charges
2 210 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
574 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 574 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-167 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Pibrac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PIBRAC ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PIBRAC
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119 900 € | 2 924 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à PIBRAC |
|
T2 PIBRAC
|
119 900 € | 2 924 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à PIBRAC |
|
T2 PIBRAC
|
123 000 € | 3 237 € | 38 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 38 m² à PIBRAC |
|
T2 PIBRAC
|
127 500 € | 3 355 € | 38 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 38 m² à PIBRAC |
|
T2 PIBRAC
|
127 500 € | 3 355 € | 38 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 38 m² à PIBRAC |
|
T2 PIBRAC
|
127 500 € | 2 898 € | 44 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 44 m² à PIBRAC |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 1 Av Maurice Fonvieille | 175 100 € | 61 m² | 2 870 € |
| 27/05/2026 | 36b Av Francois Verdier | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 26/05/2026 | 14 Av Francois Verdier | 118 000 € | 40 m² | 2 950 € |
| 18/05/2026 | 1 Pas Jean Beziat | 149 000 € | 53 m² | 2 811 € |
| 12/05/2026 | 2 Rue Selene | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 27/04/2026 | 2 Rue Selene | 122 000 € | 44 m² | 2 773 € |
| 22/04/2026 | 2 Rue Selene | 116 500 € | 44 m² | 2 648 € |
| 26/03/2026 | 10 Av D'ensaboyo | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Maurice Fonvieille | 181 500 € | 60 m² | 3 025 € |
| 17/12/2025 | 11 Av D'ensaboyo | 160 600 € | 59 m² | 2 722 € |
| 18/11/2025 | 2 Pas Jean Beziat | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 18/11/2025 | 11 Av D'ensaboyo | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Selene | 106 000 € | 44 m² | 2 409 € |
| 15/10/2025 | 57 Rte De Leguevin | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 30/09/2025 | 11 Av D'ensaboyo | 99 000 € | 41 m² | 2 415 € |