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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 78 m²
MAISON À CONSTRUIRE DE 78 M² À PHALEMPIN, PROCHE DE LILLE, 4 PIÈCES Réalisez votre maison sur un terrain de 434 m², idéalement situé à Phalempin. Cette construction vous offre un c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 39 153 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 56 985 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 89 865 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 430 320 € | 127 425 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 166 305 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PHALEMPIN ↘ -1.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PHALEMPIN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PHALEMPIN
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314 200 € | 4 028 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPHIN EN CAREMBAULT
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T4 CAMPHIN EN CAREMBAULT
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T4 CAMPHIN EN CAREMBAULT
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T5 CAMPHIN EN CAREMBAULT
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T4 PHALEMPIN
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288 000 € | 2 969 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 PHALEMPIN
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277 000 € | 3 044 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 PHALEMPIN
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267 800 € | 3 009 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 63b Rue Jean Baptiste Lebas | 197 000 € | 93 m² | 2 118 € |
| 16/12/2025 | 79 Rue Du Gen De Gaulle | 232 500 € | 82 m² | 2 835 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Du Gen De Gaulle | 2 100 000 € | 90 m² | 23 333 € |
| 28/11/2025 | 68a Rue Du Cap Jasmin | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Du Gen De Gaulle | 553 500 € | 98 m² | 5 648 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue Eleyne | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 12/09/2025 | 41 Rue Du Cap Jasmin | 176 000 € | 69 m² | 2 551 € |
| 11/09/2025 | 140 Rue Du Gen De Gaulle | 189 500 € | 96 m² | 1 974 € |
| 20/08/2025 | 6 All De La Beuvriere | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 15/07/2025 | 7 All Sarah Bernhardt | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 01/07/2025 | 1b Rue Du Doc Eloy | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 23/06/2025 | 82 Rue Du Gen De Gaulle | 62 000 € | 64 m² | 969 € |
| 16/06/2025 | 97 Rue Du Gen De Gaulle | 197 000 € | 96 m² | 2 052 € |
| 04/06/2025 | 11 All Auguste Renoir | 255 100 € | 76 m² | 3 357 € |
| 03/06/2025 | 23 Rue Albert Hermant | 189 400 € | 77 m² | 2 460 € |