308 284 €
T4
82 m²
PHALEMPIN
59133
Retirée
+36%
vs marché
3 760
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
PHALEMPIN (59133)
Niveaux
2
Terrain
434 m²
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 82 M² IDÉALEMENT SITUÉE À PHALEMPIN AVEC 4 PIÈCES Imaginez-vous dans votre future maison à Phalempin, idéalement située sur un terrain de 434 m². Cette maiso...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 284 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 680 €
Prix net vendeur
293 604 €
Frais de notaire
+21 963 €
Émoluments
3 291 €
Droits & taxes
17 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 247 €
Capital à emprunter
330 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 38 442 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 353 160 € | 55 938 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 88 158 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 422 160 € | 124 938 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 163 278 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
3 936 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
328 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
276 €/an
GLI (3,0%)
118 €/an
Vacance locative
328 €/an
Total charges
1 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
328 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 328 €
Mensualité crédit
- 1 430 €
Charges mensuelles
- 152 €
Cashflow négatif ⚠
-1 254 €
Ratio couverture
436%
Stats Marché
Prix immobilier à Phalempin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PHALEMPIN ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PHALEMPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Rue Du Plouick | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 23/06/2026 | 53 Rue Jean Baptiste Lebas | 266 700 € | 75 m² | 3 556 € |
| 10/06/2026 | 1 Rue Marguerite Yourcenar | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 05/06/2026 | 58 Rue Du Carembault | 227 100 € | 96 m² | 2 366 € |
| 04/05/2026 | 142 Rue Du Mal Foch | 278 450 € | 97 m² | 2 871 € |
| 17/04/2026 | 3 Rue Des Nefliers | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 13/04/2026 | 15 Rue Du Moulin | 219 750 € | 101 m² | 2 176 € |
| 16/03/2026 | 7 Rue Leon Blum | 235 900 € | 78 m² | 3 024 € |
| 09/03/2026 | 80 Rue Du Gen De Gaulle | 254 250 € | 80 m² | 3 178 € |
| 07/02/2026 | 9 Av Georges Brassens | 263 900 € | 102 m² | 2 587 € |
| 29/01/2026 | 9 Rue Des Cites Jardins | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 27/01/2026 | 12 All Auguste Renoir | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 22/12/2025 | 63b Rue Jean Baptiste Lebas | 197 000 € | 93 m² | 2 118 € |
| 16/12/2025 | 79 Rue Du Gen De Gaulle | 232 500 € | 82 m² | 2 835 € |
| 04/12/2025 | 60 Rue Jean Baptiste Lebas | 114 800 € | 81 m² | 1 417 € |