170 824 €
T3
71 m²
PEZENS
11170
+108%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 824 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
PEZENS (11170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 824 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 134 €
Prix net vendeur
162 690 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 808 €
Capital à emprunter
183 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 184 548 € | 19 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 193 560 € | 28 133 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 209 880 € | 44 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 973 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
9 372 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
152% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEZENS ↘ -30.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEZENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PEZENS
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T3 STE EULALIE
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T3 VILLESEQUELANDE
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168 824 € | 2 378 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLESEQUELANDE
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T3 RAISSAC SUR LAMPY
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167 500 € | 1 971 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 ALZONNE
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165 000 € | 2 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 ALZONNE
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165 000 € | 2 324 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLESPY
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165 000 € | 2 089 € | 79 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 5413 Les Fumats | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 22/10/2025 | 282 Poste Vieille | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 22/10/2025 | 283 Poste Vieille | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 07/10/2025 | 7 Pl Du Languedoc | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 30/08/2025 | 12 Lot Les Capitelles | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 13/08/2025 | 20 Rue Du Barry | 62 500 € | 55 m² | 1 136 € |
| 08/08/2025 | 27 Rue Paul Claudel | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 20/06/2025 | 11 Av General De Gaulle | 114 900 € | 80 m² | 1 436 € |
| 19/06/2025 | 33 Av General De Gaulle | 63 000 € | 56 m² | 1 125 € |
| 28/05/2025 | 15 Pl De Provence | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 15/04/2025 | 26 Av General De Gaulle | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Barry | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue Pierre-paul Riquet | 191 900 € | 80 m² | 2 399 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Pic De Nore | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Racine | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |