165 000 €
T4
72 m²
ALZONNE
11170
+31%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ALZONNE (11170) • Alzonne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 80 157 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
9 504 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALZONNE ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALZONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALZONNE
|
165 000 € | 2 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALZONNE
|
165 000 € | 2 324 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLESPY
|
165 000 € | 2 089 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLESPY
|
165 000 € | 2 089 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALZONNE
|
165 000 € | 2 324 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALZONNE
|
165 000 € | 2 324 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALZONNE
|
165 000 € | 2 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALZONNE
|
165 000 € | 2 324 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALZONNE
|
165 000 € | 2 324 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALZONNE
|
165 000 € | 2 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALZONNE
|
165 000 € | 2 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALZONNE
|
165 000 € | 2 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALZONNE
|
165 000 € | 2 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALZONNE
|
165 000 € | 2 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALZONNE
|
165 000 € | 2 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 31 Av Antoine Gayraud | 22 500 € | 71 m² | 317 € |
| 30/10/2025 | 7 Rte De Raissac | 163 000 € | 73 m² | 2 233 € |
| 11/09/2025 | 51 Gr Grand Rue | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 16/07/2025 | 12 Rue Prigonde | 257 350 € | 87 m² | 2 958 € |
| 08/07/2025 | 7 Rue St Antoine | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 16/06/2025 | 37 Av Antoine Courriere | 117 000 € | 62 m² | 1 887 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue De L'aramon | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Pyrenees | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 01/04/2025 | 16 Gr Grand Rue | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 12/03/2025 | 10b Che De Cayrol | 196 621 € | 90 m² | 2 185 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Prigonde | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Tranquille | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 30/09/2024 | 5 Cite Rancoule | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Nerie | 43 000 € | 66 m² | 652 € |
| 25/05/2024 | 69 Gr Grand Rue | 35 025 € | 67 m² | 523 € |