437 000 €
T4
98 m²
PEYPIN
13124
-9%
vs marché
4 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
PEYPIN (13124) • Peypin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 810 €
Prix net vendeur
416 190 €
Frais de notaire
+30 372 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 372 €
Capital à emprunter
467 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 586 €/mois | 16 927 €/mois | 469 224 € | 48 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 492 120 € | 71 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 533 880 € | 113 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 159 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 631 800 € | 211 166 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
12 936 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYPIN ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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429 000 € | 4 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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420 000 € | 4 286 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5718 Le Chateau | 556 450 € | 108 m² | 5 152 € |
| 21/11/2025 | 3 Valdonne | 389 540 € | 89 m² | 4 377 € |
| 14/11/2025 | 9526 Doria | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 12/11/2025 | 6164 Font De Branque | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 30/10/2025 | 29 Lot Les Oliviers | 420 850 € | 84 m² | 5 010 € |
| 07/10/2025 | 31 Lot Les Bastides Provencal | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 20/08/2025 | 8 Che De La Gare | 469 000 € | 106 m² | 4 425 € |
| 04/08/2025 | 6120 Font De Branque | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 24/07/2025 | 5221 Font De Branque | 392 500 € | 100 m² | 3 925 € |
| 23/07/2025 | 6118 Le Vieux Peypin | 471 000 € | 114 m² | 4 132 € |
| 01/07/2025 | 5081f Rte Nationale 8bis | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 30/06/2025 | 6 Imp Des Oliviers | 373 300 € | 116 m² | 3 218 € |
| 04/06/2025 | 78 All Des Magnolias | 404 750 € | 90 m² | 4 497 € |
| 19/05/2025 | 3 Av De Valdonne | 326 600 € | 103 m² | 3 171 € |
| 29/04/2025 | 6018 Av De La Liberation | 430 000 € | 117 m² | 3 675 € |