189 000 €
T2
39 m²
PEYNIER
13790
+11%
vs marché
4 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
PEYNIER (13790) • Peynier
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 451 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
5 148 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEYNIER ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEYNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Av Mireille | 70 300 € | 38 m² | 1 850 € |
| 05/11/2025 | 5b Rue Du Chene De Louiset | 248 350 € | 53 m² | 4 686 € |
| 03/11/2025 | 17 Av De Villelongue | 161 918 € | 43 m² | 3 766 € |
| 27/10/2025 | 17 Av De Villelongue | 183 370 € | 44 m² | 4 168 € |
| 15/09/2025 | 17 Av De Villelongue | 177 129 € | 43 m² | 4 119 € |
| 04/09/2025 | 2 Av Mireille | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 08/07/2025 | 5995 La Leque | 245 900 € | 48 m² | 5 123 € |
| 03/07/2025 | 5432 La Bouesque | 450 000 € | 48 m² | 9 375 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Ormeaux | 106 440 € | 25 m² | 4 258 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp Sossi | 89 000 € | 23 m² | 3 870 € |
| 11/03/2025 | 4 Imp Sossi | 84 000 € | 29 m² | 2 897 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De L Eglise | 167 700 € | 40 m² | 4 193 € |
| 13/09/2024 | 5238 Les Chaurets | 355 780 € | 50 m² | 7 116 € |
| 02/05/2024 | 5b Rue Du Chene De Louiset | 182 000 € | 41 m² | 4 439 € |
| 31/01/2024 | 4 Pl Yves Dollo | 160 800 € | 38 m² | 4 232 € |