248 000 €
T4
80 m²
PEY
40300
+36%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PEY (40300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 92 257 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 122 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
10 560 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEY ↘ -3.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAGNOTTE
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T4 PEYREHORADE
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYREHORADE
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 PORT DE LANNE
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242 086 € | 2 575 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LON LES MINES
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254 000 € | 2 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT DE LANNE
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240 851 € | 2 590 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT DE LANNE
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T5 ST CRICQ DU GAVE
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T4 OEYREGAVE
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257 700 € | 2 577 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 OEYREGAVE
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257 700 € | 2 577 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE D ORTHE
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259 360 € | 3 242 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYREHORADE
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT DE LANNE
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260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PORT DE LANNE
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260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3 Imp De Lavignotte | 370 757 € | 96 m² | 3 862 € |
| 23/05/2023 | 42 Imp De Cabos | 299 900 € | 93 m² | 3 225 € |