108 000 €
T3
90 m²
PEXIORA
11150
-14%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
PEXIORA (11150)
Terrain
245 m²
DPE
E
254 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 123 360 € | 18 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 133 920 € | 28 728 € | 3,35% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 41 208 € | 3,50% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 54 408 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,00%
11 880 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 989 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
990 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 990 €
Mensualité crédit
- 501 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow positif ✔
+156 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PEXIORA ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEXIORA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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110 000 € | 1 196 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 BRAM
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 4 Rue Residence Des Moulins | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 06/11/2025 | 8 Grand Rue | 16 500 € | 76 m² | 217 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Trivalle | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Saint Raymond | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 15/04/2025 | 4 Pte Porte De Cers | 102 300 € | 77 m² | 1 329 € |
| 20/03/2025 | 17 Pte Porte D Autan | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Penitents | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 30/07/2024 | 246 Les Conscrits | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 21/06/2024 | 7 Res Le Pountet | 344 666 € | 88 m² | 3 917 € |
| 21/06/2024 | 1 Res Le Pountet | 344 666 € | 88 m² | 3 917 € |
| 28/05/2024 | 230 Che Du Levant | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 30/04/2024 | 26 Pte Porte D Autan | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 25/04/2024 | 26 Gr Grand Rue | 40 400 € | 88 m² | 459 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue Saint Raymond | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 04/03/2024 | 24 Gr Grand Rue | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |