172 000 €
T3
68 m²
PEUJARD
33240
+2%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
PEUJARD (33240)
Terrain
451 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 186 144 € | 19 590 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 806 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 486 € | 3,35% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 64 326 € | 3,45% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 84 846 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
8 976 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEUJARD ↗ +84.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEUJARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ANDRE DE CUBZAC
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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164 900 € | 2 425 € | 68 m² | 4 | Voir |
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161 000 € | 2 368 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ANDRE DE CUBZAC
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159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ANDRE DE CUBZAC
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159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 SALIGNAC
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185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ANDRE DE CUBZAC
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185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PERISSAC
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159 000 € | 2 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
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149 000 € | 2 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 13 Ham Du Riou Long | 182 000 € | 84 m² | 2 167 € |
| 27/06/2025 | 20 Larrat | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 28/05/2025 | 5 Lot Clos Saint Andre | 188 000 € | 77 m² | 2 442 € |
| 24/04/2025 | 7 Lot Clos Saint Andre | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 22/04/2025 | 5233 La Poste Du Bois Martin | 287 000 € | 87 m² | 3 299 € |
| 27/03/2025 | 2 Lot Terrasses De La Sicarderie | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 21/03/2025 | 26 Bois De Lion | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 18/10/2024 | 5136 La Moquette | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 23/08/2024 | 13 Res Les Pins Francs | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 25/07/2024 | 18b Larrat | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 31/01/2024 | 7 Limousin | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 13/11/2023 | 5120 Soulignac | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 02/11/2023 | 9003 La Siougue | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |