287 900 €
T5
150 m²
PETOSSE
85570
+30%
vs marché
1 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 900 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
PETOSSE (85570)
Terrain
2 658 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 398 €
Prix net vendeur
275 502 €
Frais de notaire
+20 722 €
Émoluments
3 118 €
Droits & taxes
16 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 622 €
Capital à emprunter
308 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 32 621 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 941 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 107 201 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 641 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
19 800 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PETOSSE ↘ -15.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PETOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PETOSSE
1 474-1 624€
110j
1 678-1 828€
119j
1 822-1 972€
103j
1 915-2 065€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PETOSSE
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297 825 € | 1 773 € | 168 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 1 759 € | 170 m² | 6 | Voir |
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254 200 € | 1 661 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 PETOSSE
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254 200 € | 1 661 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 PETOSSE
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253 320 € | 1 656 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 L HERMENAULT
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250 000 € | 1 634 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 L HERMENAULT
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250 000 € | 1 634 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 L HERMENAULT
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250 000 € | 1 634 € | 153 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 23 Rue De La Tisaniere | 255 000 € | 153 m² | 1 667 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue De La Ville | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 09/01/2025 | 321 Rue Du Chat Ferre | 112 000 € | 121 m² | 926 € |
| 20/06/2024 | 5107 Rue De La Ville | 280 000 € | 172 m² | 1 628 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue De La Cour | 73 000 € | 126 m² | 579 € |