219 500 €
T4
92 m²
PETOSSE
85570
+250%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PETOSSE (85570)
Terrain
825 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 452 €
Prix net vendeur
209 048 €
Frais de notaire
+16 164 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 664 €
Capital à emprunter
235 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 951 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 270 180 € | 58 083 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 81 903 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 108 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
12 144 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PETOSSE ↘ -45.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PETOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PETOSSE
|
219 500 € | 2 386 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PETOSSE
|
219 500 € | 2 386 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 L HERMENAULT
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETOSSE
|
228 800 € | 1 990 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETOSSE
|
228 800 € | 1 990 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETOSSE
|
228 800 € | 1 990 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETOSSE
|
228 800 € | 1 990 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLE
|
229 000 € | 2 462 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLE
|
229 000 € | 2 462 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLE
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUILLE
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 81 Rue Du Poire | 64 999 € | 110 m² | 591 € |
| 19/09/2025 | 132 Rue Du Poire | 287 550 € | 112 m² | 2 567 € |
| 21/08/2025 | 19 Rue Du Poire | 97 000 € | 106 m² | 915 € |
| 24/09/2024 | 64 Rue De La Cour | 54 000 € | 83 m² | 651 € |
| 29/07/2024 | 58 Rue De Mareuil | 167 000 € | 104 m² | 1 606 € |
| 10/06/2024 | 212 Rue Du Chat Ferre | 54 200 € | 94 m² | 577 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Sarments | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 10/10/2023 | 125 Rue Du Poire | 207 700 € | 91 m² | 2 282 € |