334 900 €
T5
141 m²
PETIT MARS
44390
-15%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 900 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
PETIT MARS (44390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 422 €
Prix net vendeur
320 478 €
Frais de notaire
+23 807 €
Émoluments
3 549 €
Droits & taxes
18 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 707 €
Capital à emprunter
358 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 604 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 161 964 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
18 612 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PETIT MARS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PETIT MARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PETIT MARS
|
334 900 € | 2 375 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT MARS
|
334 900 € | 2 375 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT MARS
|
334 900 € | 2 375 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT MARS
|
334 900 € | 2 375 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 NORT SUR ERDRE
|
338 500 € | 2 257 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NORT SUR ERDRE
|
338 500 € | 2 257 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NORT SUR ERDRE
|
338 500 € | 2 257 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NORT SUR ERDRE
|
338 500 € | 2 257 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PETIT MARS
|
339 625 € | 2 443 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T8 CASSON
|
330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASSON
|
330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASSON
|
330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T8 CASSON
|
330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T6 NORT SUR ERDRE
|
329 900 € | 2 142 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 NORT SUR ERDRE
|
329 900 € | 2 142 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31 Rue Jacques Prevert | 302 500 € | 121 m² | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 56a Rue De Nantes | 288 000 € | 131 m² | 2 198 € |
| 18/02/2025 | 55 Rue Du Bignon | 197 380 € | 143 m² | 1 380 € |
| 04/09/2024 | 8 Rte De La Chaussee | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 19/08/2024 | 52b Rue De Nantes | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 02/07/2024 | 294 Rue De La Chevalerie | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 22/04/2024 | 288 Rue Du Lindron | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 12/04/2024 | 127 La Pommeraie | 165 000 € | 124 m² | 1 331 € |
| 12/04/2024 | 13 Rue De La Butte | 333 000 € | 133 m² | 2 504 € |
| 26/01/2024 | 294 Rue De La Chevalerie | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 25/09/2023 | 54 Rue Du Bas Plessis | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 28/08/2023 | 11 Che De Launay | 455 050 € | 127 m² | 3 583 € |
| 17/07/2023 | 121 Rue De La Jarrie | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 22/06/2023 | 12 Rue De La Giraudiere | 328 000 € | 128 m² | 2 563 € |
| 15/06/2023 | 157 La Penoue | 305 395 € | 141 m² | 2 166 € |