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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Pavillon de 4 pièces principalesCap de Bos, maison composée d'un séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains. Garage et Jardin *Les atouts: Maison de plain-pied...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 318 948 € | 36 536 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 335 640 € | 53 228 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 83 708 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 118 628 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 437 400 € | 154 988 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -12.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bRVGB Actuel
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292 838 € | - |
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#bdtQ3
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328 290 € | +12,1% |
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#beI7a
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319 900 € | +9,2% |
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#bfmmh
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326 500 € | +11,5% |
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#bg5GB
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326 500 € | +11,5% |
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#bmZp9
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292 838 € | - |
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#bn6Ia
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326 500 € | +11,5% |
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#bFj0P
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326 500 € | +11,5% |
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#bDaof
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326 500 € | +11,5% |
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#btaif
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326 500 € | +11,5% |
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#bTHvO
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292 838 € | - |
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#bUcgQ
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292 838 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 18/12/2025 | 17 Bd De Ladonne | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Perigord | 326 000 € | 77 m² | 4 234 € |
| 04/12/2025 | 113 Rue Du Sous Lt Ma Gayant | 299 250 € | 82 m² | 3 649 € |