319 900 €
T5
80 m²
PESSAC
33600
+5%
vs marché
3 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
PESSAC (33600) • l-alouette-cazalet
Terrain
480 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 233 €
Prix net vendeur
304 667 €
Frais de notaire
+22 722 €
Émoluments
3 397 €
Droits & taxes
17 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 622 €
Capital à emprunter
342 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 344 568 € | 36 209 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 53 201 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 401 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 118 841 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 241 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
10 560 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PESSAC
3 493-3 643€
123j
3 644-3 794€
133j
3 764-3 914€
162j
3 942-4 092€
63j
4 100-4 250€
167j
4 241-4 391€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PESSAC
|
319 900 € | 3 999 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
328 600 € | 3 692 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
336 000 € | 3 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
336 000 € | 3 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
336 000 € | 3 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
338 800 € | 3 764 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
338 800 € | 3 764 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
338 800 € | 3 764 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
297 000 € | 3 713 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
345 000 € | 4 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
345 000 € | 4 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 18/12/2025 | 17 Bd De Ladonne | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Perigord | 326 000 € | 77 m² | 4 234 € |
| 04/12/2025 | 61 Av Raymond Boivin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 04/12/2025 | 113 Rue Du Sous Lt Ma Gayant | 299 250 € | 82 m² | 3 649 € |