533 000 €
T5
107 m²
PESSAC
33600
+30%
vs marché
4 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit533 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
PESSAC (33600) • bourg
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
533 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 952 €
Prix net vendeur
510 048 €
Frais de notaire
+36 809 €
Émoluments
5 367 €
Droits & taxes
30 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 809 €
Capital à emprunter
569 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 822 €/mois | 20 673 €/mois | 573 048 € | 60 220 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 011 €/mois | 15 185 €/mois | 601 320 € | 88 492 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 653 040 € | 140 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 713 760 € | 200 932 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 778 500 € | 265 672 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
14 124 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PESSAC
3 451-3 601€
105j
3 622-3 772€
163j
3 764-3 914€
151j
3 936-4 086€
103j
4 095-4 245€
184j
4 226-4 376€
121j
4 374-4 524€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PESSAC
|
533 000 € | 4 981 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
533 000 € | 4 981 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
535 000 € | 4 954 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
535 000 € | 4 315 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
535 000 € | 4 954 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
535 000 € | 4 954 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
535 000 € | 4 954 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
535 000 € | 4 315 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
537 500 € | 5 168 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
537 500 € | 5 168 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
539 500 € | 4 351 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
539 500 € | 4 351 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
539 500 € | 4 351 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
540 000 € | 4 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
540 000 € | 4 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |