329 000 €
T4
110 m²
PESSAC
33600
-26%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PESSAC (33600) • Franc - L'Alouette
Terrain
174 m²
Construction
1970
Copropriété
2 lots
Terrasse
Jardin
DPE
C
145 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Ensemble immobilier de 110 m² idéalement situé à Pessac, à proximité immédiate de toutes les commodités : Tram B à 500 mètres, parc Cazelet, piscine et établissements scolaires acc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 358 176 € | 40 998 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 376 920 € | 59 742 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 411 300 € | 94 122 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 133 302 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 491 400 € | 174 222 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
21 120 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (3,0%)
634 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 760 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
21 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 760 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 551 €
Cashflow négatif ⚠
-318 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Pessac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PESSAC
3 758-3 908€
111j
3 932-4 082€
132j
4 076-4 226€
65j
4 200-4 350€
175j
4 325-4 475€
91j
4 522-4 672€
172j
4 647-4 797€
350j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PESSAC
|
330 000 € | 3 028 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à PESSAC |
|
T5 PESSAC
|
330 000 € | 3 028 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à PESSAC |
|
T5 PESSAC
|
330 000 € | 3 028 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à PESSAC |
|
T5 PESSAC
|
330 000 € | 3 028 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à PESSAC |
|
T5 PESSAC
|
330 000 € | 3 028 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à PESSAC |
|
T5 PESSAC
|
330 000 € | 3 028 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à PESSAC |
|
T4 PESSAC
|
339 000 € | 3 198 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à PESSAC |
|
T4 PESSAC
|
339 000 € | 3 198 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à PESSAC |
|
T4 PESSAC
|
343 000 € | 3 298 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à PESSAC |
|
T4 PESSAC
|
345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à PESSAC |
|
T4 PESSAC
|
345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à PESSAC |
|
T5 PESSAC
|
345 000 € | 2 717 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à PESSAC |
|
T4 PESSAC
|
345 000 € | 3 194 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à PESSAC |
|
T5 PESSAC
|
345 000 € | 2 717 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à PESSAC |
|
T5 PESSAC
|
345 000 € | 2 717 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à PESSAC |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 All Des Lauriers | 256 400 € | 93 m² | 2 757 € |
| 29/06/2026 | 2a Rue Alphonse Daudet | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Socrate | 395 000 € | 91 m² | 4 341 € |
| 26/06/2026 | 183 Av Docteur Nancel Penard | 302 000 € | 98 m² | 3 082 € |
| 23/06/2026 | 20 Rue Du Cap Felix Jacquemet | 267 067 € | 92 m² | 2 903 € |
| 19/06/2026 | 13 Av Des Domaniales | 175 781 € | 113 m² | 1 556 € |
| 18/06/2026 | 1 Av Georges Pelletier | 249 000 € | 123 m² | 2 024 € |
| 18/06/2026 | 3 Av Beranger | 538 277 € | 106 m² | 5 078 € |
| 17/06/2026 | 40 Rue Boileau | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 17/06/2026 | 21 Rue Anatole France | 234 033 € | 115 m² | 2 035 € |
| 17/06/2026 | 143 Av De Noes | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 16/06/2026 | 115 Av Jean Cordier | 316 550 € | 105 m² | 3 015 € |
| 15/06/2026 | 99 Av De Beutre | 431 000 € | 125 m² | 3 448 € |
| 15/06/2026 | 28 Av De La Californie | 326 000 € | 114 m² | 2 860 € |
| 10/06/2026 | 30 Av De Geneve | 436 910 € | 101 m² | 4 326 € |