345 000 €
T4
105 m²
PESSAC
33600
-18%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PESSAC (33600) • france-l-alouette-jean-bart
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 375 564 € | 43 041 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 395 160 € | 62 637 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 431 100 € | 98 577 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 472 320 € | 139 797 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 182 577 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,21%
21 420 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 785 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 499 €/an
GLI (3,0%)
643 €/an
Vacance locative
1 784 €/an
Total charges
6 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 785 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
21 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 785 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 555 €
Cashflow négatif ⚠
-371 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Prix immobilier à Pessac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PESSAC
3 804-3 954€
79j
3 941-4 091€
125j
4 136-4 286€
89j
4 279-4 429€
97j
4 435-4 585€
110j
4 560-4 710€
217j
4 719-4 869€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PESSAC
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343 000 € | 3 298 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à PESSAC |
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T4 PESSAC
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348 480 € | 2 744 € | 127 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 127 m² à PESSAC |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 All Des Lauriers | 256 400 € | 93 m² | 2 757 € |
| 29/06/2026 | 2a Rue Alphonse Daudet | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 29/06/2026 | 42 Av Du Dauphine | 240 350 € | 85 m² | 2 828 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Socrate | 395 000 € | 91 m² | 4 341 € |
| 26/06/2026 | 183 Av Docteur Nancel Penard | 302 000 € | 98 m² | 3 082 € |
| 23/06/2026 | 20 Rue Du Cap Felix Jacquemet | 267 067 € | 92 m² | 2 903 € |
| 19/06/2026 | 13 Av Des Domaniales | 175 781 € | 113 m² | 1 556 € |
| 18/06/2026 | 1 Av Georges Pelletier | 249 000 € | 123 m² | 2 024 € |
| 18/06/2026 | 3 Av Beranger | 538 277 € | 106 m² | 5 078 € |
| 17/06/2026 | 40 Rue Boileau | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 17/06/2026 | 21 Rue Anatole France | 234 033 € | 115 m² | 2 035 € |
| 17/06/2026 | 143 Av De Noes | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 16/06/2026 | 115 Av Jean Cordier | 316 550 € | 105 m² | 3 015 € |
| 15/06/2026 | 99 Av De Beutre | 431 000 € | 125 m² | 3 448 € |
| 15/06/2026 | 28 Av De La Californie | 326 000 € | 114 m² | 2 860 € |