63 500 €
T1
20 m²
PESSAC
33600
-27%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
PESSAC (33600)
Étage
5e étage
Copropriété
370 lots
Garage
DPE
A
39 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 154 €
Prix net vendeur
59 346 €
Frais de notaire
+5 894 €
Émoluments
1 043 €
Droits & taxes
3 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 394 €
Capital à emprunter
69 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 69 804 € | 7 350 € | 3,20% |
| 10 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 73 200 € | 10 746 € | 3,25% |
| 15 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 79 560 € | 17 106 € | 3,35% |
| 20 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 86 640 € | 24 186 € | 3,45% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 746 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
2 640 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PESSAC ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PESSAC
|
63 971 € | 2 559 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PESSAC
|
64 000 € | 2 560 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PESSAC
|
64 000 € | 2 560 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PESSAC
|
64 213 € | 3 058 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 PESSAC
|
61 920 € | 2 949 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 PESSAC
|
60 000 € | 3 158 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 PESSAC
|
60 000 € | 3 158 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 PESSAC
|
68 000 € | 2 720 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PESSAC
|
68 000 € | 2 720 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PESSAC
|
58 200 € | 3 233 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 PESSAC
|
57 500 € | 2 300 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PESSAC
|
56 000 € | 2 667 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 PESSAC
|
56 000 € | 2 667 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 PESSAC
|
54 000 € | 2 571 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 27/11/2025 | 56 Rue Descartes | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Paul Eluard | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 20/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 06/10/2025 | 85 Av Roger Cohe | 126 000 € | 28 m² | 4 500 € |
| 01/10/2025 | 6 All Danielle Mitterrand | 106 200 € | 21 m² | 5 057 € |
| 15/09/2025 | 10 Av Villemejan | 89 300 € | 20 m² | 4 465 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Paul Eluard | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 02/09/2025 | 739 Crs De La Liberation | 120 540 € | 19 m² | 6 344 € |
| 01/09/2025 | 739 Crs De La Liberation | 125 710 € | 21 m² | 5 986 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Paul Eluard | 101 000 € | 28 m² | 3 607 € |
| 26/08/2025 | 39 Av Roger Chaumet | 107 650 € | 23 m² | 4 680 € |
| 11/08/2025 | 46 Av Roger Cohe | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 31/07/2025 | 11 All Iles D'or | 620 000 € | 18 m² | 34 444 € |
| 31/07/2025 | 60 Av Phenix Haut Brion | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |