63 971 €

T1 25 m²

PESSAC 33600

-42% vs marché

2 559 €/m²

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63 971 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²

PESSAC (33600)

Caractéristiques en cours de récupération

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION APPARTEMENT EN RÉSIDENCE D'AFFAIRES DE TYPE T1 DE 25 M² À PESSAC - ALL SUITES APPART ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 63 971 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 185 €

Prix net vendeur 59 786 €

Frais de notaire +5 926 €

Émoluments 1 049 €

Droits & taxes 3 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 69 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 69 897 €

Capital à emprunter 69 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	835 €/mois	2 530 €/mois	70 140 €	7 233 €	3,15%
10 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	73 560 €	10 653 €	3,20%
15 ans	444 €/mois	1 345 €/mois	79 920 €	17 013 €	3,30%
20 ans	362 €/mois	1 097 €/mois	86 880 €	23 973 €	3,40%
25 ans	315 €/mois	955 €/mois	94 500 €	31 593 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,49%

6 072 €/an

Rendement net

6,54%

après charges

Cashflow

+52 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (3,0%) 182 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 1 891 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 506 €

Fourchette marché 477 - 549 €

Prix au m² 38 €/m²

Loyer annuel 6 072 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 506 €

Mensualité crédit - 296 €

Charges mensuelles - 158 €

Cashflow positif ✔ +52 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 1p, PESSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PESSAC ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PESSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	129 Av Docteur Nancel Penard	170 070 €	36 m²	4 724 €
19/12/2025	29 Rue Ferdinand Antoune	148 383 €	34 m²	4 364 €
05/12/2025	3 Pl Chambrelent	119 500 €	32 m²	3 734 €
01/12/2025	39 Av Des Echoppes	106 500 €	32 m²	3 328 €
27/11/2025	18 Av Villemejan	115 000 €	30 m²	3 833 €
27/11/2025	56 Rue Descartes	450 000 €	27 m²	16 667 €
20/11/2025	6 Rue Paul Eluard	100 000 €	28 m²	3 571 €
20/11/2025	18 Av Villemejan	115 000 €	30 m²	3 833 €
20/11/2025	9001 Res Du Parc De Camponac	125 000 €	32 m²	3 906 €
03/11/2025	16 Rue Des As	120 000 €	34 m²	3 529 €
06/10/2025	85 Av Roger Cohe	126 000 €	28 m²	4 500 €
01/10/2025	6 All Danielle Mitterrand	106 200 €	21 m²	5 057 €
15/09/2025	10 Av Villemejan	89 300 €	20 m²	4 465 €
05/09/2025	2 Rue Paul Eluard	105 000 €	28 m²	3 750 €
02/09/2025	739 Crs De La Liberation	120 540 €	19 m²	6 344 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).