517 275 €

T5 141 m²

PESSAC 33600

-4% vs marché

3 669 €/m²

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517 275 €

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Agences 21

#9ZdUn 510 705 € #b11nH 510 000 € #b118X 510 705 € #abZ2V 510 705 € #ahdI7 546 000 € #ahcZq 546 000 € +15 autres

Maison • 5 pièces • 141 m²

SANS TRAVAUX

PESSAC (33600) • Pessac

Terrain 2 100 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 240 kWh/m²

GES D 7 kg CO₂

PESSAC - Maison T5 sur parcelle de 2100 m² Au calme, dans un environnement résidentiel et boisé se niche cette maison d'environ 141 m², implantée sur un incroyable terrain de 2100 ...

Quartier Pessac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 517 275 €

Honoraires agence (~4,5%) -22 275 €

Prix net vendeur 495 000 €

Frais de notaire +35 777 €

Émoluments 5 222 €

Droits & taxes 29 205 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 553 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 553 052 €

Capital à emprunter 553 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 622 €/mois	20 067 €/mois	556 248 €	58 502 €	3,20%
10 ans	4 864 €/mois	14 739 €/mois	583 680 €	85 934 €	3,25%
15 ans	3 522 €/mois	10 673 €/mois	633 960 €	136 214 €	3,35%
20 ans	2 887 €/mois	8 748 €/mois	692 880 €	195 134 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 519 €/mois	7 633 €/mois	755 700 €	257 954 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,60%

18 612 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-2 177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 5p, PESSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -10.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PESSAC

3 451-3 601€

105j

3 622-3 772€

163j

3 764-3 914€

151j

3 936-4 086€

103j

4 095-4 245€

184j

4 226-4 376€

121j

4 374-4 524€

73j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 22 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bDQNs Actuel	517 275 €	-
#9ZdUn	510 705 €	-1,3%
#b11nH	510 000 €	-1,4%
#b118X	510 705 €	-1,3%
#abZ2V	510 705 €	-1,3%
#ahdI7	546 000 €	+5,6%
#ahcZq	546 000 €	+5,6%
#ajIri	546 000 €	+5,6%
#abZ2X	510 705 €	-1,3%
#apsh7	510 705 €	-1,3%
#apxNm	546 000 €	+5,6%
#aBv96	510 000 €	-1,4%
#a4Ssz	510 000 €	-1,4%
#aFGpZ	510 000 €	-1,4%
#aDgZ6	510 000 €	-1,4%
#aO36h	517 275 €	-
#aVskB	546 000 €	+5,6%
#b1phn	430 000 €	-16,9%
#b24PG	430 000 €	-16,9%
#bmaYw	522 000 €	+0,9%
#bA8OD	522 000 €	+0,9%
#bFL3X	517 275 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	74 Rue Xavier Arnozan	2 865 077 €	120 m²	23 876 €
23/12/2025	74 Rue Xavier Arnozan	500 000 €	120 m²	4 167 €
17/12/2025	19 Rue Simone De Beauvoir	550 000 €	134 m²	4 104 €
15/12/2025	6 Av General Koenig	427 500 €	124 m²	3 448 €
10/12/2025	19 Rue Des Cols Verts	403 900 €	114 m²	3 543 €
05/12/2025	2 Pl Des Jonquilles	436 000 €	126 m²	3 460 €
27/11/2025	101 Av Roger Chaumet	167 500 €	128 m²	1 309 €
27/11/2025	23ter Av De Bretagne	430 000 €	138 m²	3 116 €
21/11/2025	20 Av De L Armistice	520 000 €	150 m²	3 467 €
18/11/2025	31d Rue Eugene-dandicol	616 300 €	134 m²	4 599 €
17/11/2025	95b Av Pasteur	112 000 €	115 m²	974 €
05/11/2025	24 All Du Petit Poucet	587 000 €	167 m²	3 515 €
27/10/2025	5 All Des Vignes	473 000 €	138 m²	3 428 €
20/10/2025	20b Rue Du Plateau De Noes	580 000 €	130 m²	4 462 €
15/10/2025	27 Rue Louis Pasteur	690 440 €	138 m²	5 003 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).