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Iad France - Laurence Gey vous propose : PESSAC - EXCLUSIVITÉ - Maison d'architecte classée UNESCO, signée Le Corbusier Au cOEur de la célèbre Cité Frugès à Pessac, découvrez une p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 993 €/mois | 18 161 €/mois | 503 412 € | 52 925 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 77 753 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 573 660 € | 123 173 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 173 753 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 680 100 € | 229 613 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -9.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PESSAC
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468 000 € | 4 000 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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468 000 € | 3 343 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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467 000 € | 3 511 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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467 000 € | 3 511 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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467 000 € | 3 511 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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467 000 € | 4 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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470 000 € | 4 017 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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473 000 € | 3 942 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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475 200 € | 4 062 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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459 000 € | 3 326 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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459 000 € | 3 326 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T5 PESSAC
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459 000 € | 3 643 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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459 000 € | 3 643 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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459 000 € | 3 643 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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479 000 € | 3 832 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Felix Faure | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |
| 27/11/2025 | 101 Av Roger Chaumet | 167 500 € | 128 m² | 1 309 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |