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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 104 m²
Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC. Vous recherchez le coup de foudre immobilier Ne cherchez plus. Située dans le secteur ultra-prisé et calme de Noès, cette maison contemporaine a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 880 €/mois | 20 848 €/mois | 577 920 € | 60 777 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 606 360 € | 89 217 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 658 620 € | 141 477 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 716 640 € | 199 497 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 780 900 € | 263 757 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +2.5% sur 9 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 6 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PESSAC
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537 500 € | 5 168 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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549 000 € | 4 733 € | 116 m² | 6 | Voir |
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549 000 € | 4 733 € | 116 m² | 6 | Voir |
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549 000 € | 4 774 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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475 200 € | 4 062 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |