380 000 €
T4
107 m²
PESSAC
33600
Retirée
-12%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 107 m²
PESSAC (33600) • cap de bos
Terrain
779 m²
Jardin
Garage
DPE
D
192 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 409 080 € | 42 990 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 429 240 € | 63 150 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 466 200 € | 100 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 141 270 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 186 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,34%
16 500 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (3,0%)
495 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 375 €
Fourchette marché
1 227 - 1 396 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 375 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 447 €
Cashflow négatif ⚠
-835 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PESSAC
3 801-3 951€
109j
3 966-4 116€
96j
4 109-4 259€
102j
4 272-4 422€
97j
4 550-4 700€
149j
4 695-4 845€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PESSAC
|
380 000 € | 3 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
380 000 € | 3 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
380 000 € | 3 551 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
380 000 € | 3 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
379 900 € | 3 392 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
379 900 € | 3 392 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
379 900 € | 3 392 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
377 000 € | 3 491 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 PESSAC
|
376 500 € | 3 519 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
375 264 € | 3 475 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
375 264 € | 3 443 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
375 264 € | 3 475 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
372 210 € | 3 722 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |