380 000 €

T4 105 m²

N/A vs marché

3 619 €/m²

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380 000 €

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Maison • 4 pièces • 105 m²

() • cap de bos

Calme Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE D 196 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Pessac Maison de plain-pied 3 chambres Quartier Cap de BosVenez découvrir dans votre agence , cette agréable maison de plain-pied de 105 m² habitables, idéalement située dans le qu...

Quartier cap de bos

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 364 €

Prix net vendeur 363 636 €

Frais de notaire +26 767 €

Émoluments 3 963 €

Droits & taxes 21 454 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 767 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 767 €

Capital à emprunter 406 767 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 870 €/mois	14 758 €/mois	409 080 €	42 990 €	3,20%
10 ans	3 577 €/mois	10 839 €/mois	429 240 €	63 150 €	3,25%
15 ans	2 590 €/mois	7 848 €/mois	466 200 €	100 110 €	3,35%
20 ans	2 114 €/mois	6 406 €/mois	507 360 €	141 270 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 843 €/mois	5 585 €/mois	552 900 €	186 810 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,65%

13 860 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-1 592 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 3 619 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-19,6% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).