668 000 €
T6
143 m²
PESSAC
33600
+21%
vs marché
4 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit668 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
PESSAC (33600) • brivazac-candau
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 766 €
Prix net vendeur
639 234 €
Frais de notaire
+45 669 €
Émoluments
6 605 €
Droits & taxes
37 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
713 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
713 669 €
Capital à emprunter
713 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 545 €/mois | 25 894 €/mois | 717 780 € | 75 478 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 277 €/mois | 19 021 €/mois | 753 240 € | 110 938 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 818 100 € | 175 798 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 890 160 € | 247 858 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 969 900 € | 327 598 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
18 876 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +2.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PESSAC
3 421-3 571€
153j
3 551-3 701€
122j
3 675-3 825€
105j
3 860-4 010€
89j
3 960-4 110€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PESSAC
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T6 PESSAC
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668 000 € | 4 671 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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670 000 € | 4 621 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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670 000 € | 4 621 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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670 000 € | 4 621 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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665 600 € | 4 655 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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665 600 € | 4 622 € | 144 m² | 6 | Voir |
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659 000 € | 3 723 € | 177 m² | 6 | Voir |
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678 000 € | 4 238 € | 160 m² | 6 | Voir |
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657 900 € | 3 738 € | 176 m² | 7 | Voir |
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681 200 € | 4 367 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 PESSAC
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681 200 € | 4 367 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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649 000 € | 3 709 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T6 PESSAC
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649 000 € | 3 709 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 27/11/2025 | 101 Av Roger Chaumet | 167 500 € | 128 m² | 1 309 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 18/11/2025 | 31d Rue Eugene-dandicol | 616 300 € | 134 m² | 4 599 € |
| 17/11/2025 | 95b Av Pasteur | 112 000 € | 115 m² | 974 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/10/2025 | 5 All Des Vignes | 473 000 € | 138 m² | 3 428 € |
| 20/10/2025 | 20b Rue Du Plateau De Noes | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Louis Pasteur | 690 440 € | 138 m² | 5 003 € |