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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 114 m²
Idéalement située dans un quartier calme de Pessac, cette charmante maison vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Parfaite pour une famille, elle offre un vaste sé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 534 960 € | 150 648 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 583 500 € | 199 188 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -10.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PESSAC
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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399 900 € | 2 984 € | 134 m² | 6 | Voir |
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400 000 € | 3 448 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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400 000 € | 3 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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400 000 € | 3 448 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T8 PESSAC
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408 000 € | 3 290 € | 124 m² | 8 | Voir |
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T8 PESSAC
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T8 PESSAC
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408 000 € | 3 290 € | 124 m² | 8 | Voir |
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T5 PESSAC
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409 000 € | 3 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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409 000 € | 3 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 PESSAC
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377 000 € | 3 491 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 23/12/2025 | 26 Rue Des Herons | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 19/12/2025 | 8 All De La Mare | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue D Italie | 429 200 € | 110 m² | 3 902 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Saint Aignan | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Des Thuyas | 356 501 € | 96 m² | 3 714 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Des Cols Verts | 403 900 € | 114 m² | 3 543 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Felix Faure | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |