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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 71 m²
Alouette Investissement sécurisé - T4/balcon/park. Idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement serein, cet appartement T4 vendu loué avec bail en cours offre une renta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 073 €/mois | 12 342 €/mois | 342 132 € | 35 970 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 359 040 € | 52 878 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 389 880 € | 83 718 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 118 158 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 156 138 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PESSAC ↗ +1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PESSAC
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325 000 € | 4 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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328 200 € | 3 816 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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304 000 € | 3 455 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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302 000 € | 3 432 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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299 900 € | 3 487 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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299 900 € | 3 487 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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299 900 € | 3 487 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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299 900 € | 3 447 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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299 900 € | 3 447 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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299 900 € | 3 487 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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336 000 € | 4 364 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 397 000 € | 86 m² | 4 616 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Blaise Pascal | 455 000 € | 89 m² | 5 112 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 02/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 214 700 € | 81 m² | 2 651 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 01/12/2025 | 10 Av Du Pontet | 275 950 € | 91 m² | 3 032 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 19/11/2025 | 72 Av Du Bourgailh | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Millet | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |