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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 76 776 € | 8 096 € | 3,20% |
| 10 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 80 520 € | 11 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 600 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 120 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PESSAC ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 PESSAC
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68 000 € | 2 720 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 PESSAC
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68 000 € | 2 720 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 PESSAC
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64 213 € | 3 058 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 PESSAC
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64 000 € | 3 048 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 PESSAC
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64 000 € | 2 560 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 PESSAC
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63 971 € | 2 559 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 PESSAC
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61 920 € | 2 949 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 3 Pl Chambrelent | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 01/12/2025 | 39 Av Des Echoppes | 106 500 € | 32 m² | 3 328 € |
| 27/11/2025 | 56 Rue Descartes | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 27/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 20/11/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Paul Eluard | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 20/11/2025 | 18 Av Villemejan | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 06/10/2025 | 85 Av Roger Cohe | 126 000 € | 28 m² | 4 500 € |
| 01/10/2025 | 6 All Danielle Mitterrand | 106 200 € | 21 m² | 5 057 € |
| 15/09/2025 | 10 Av Villemejan | 89 300 € | 20 m² | 4 465 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Paul Eluard | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 02/09/2025 | 739 Crs De La Liberation | 120 540 € | 19 m² | 6 344 € |
| 01/09/2025 | 739 Crs De La Liberation | 125 710 € | 21 m² | 5 986 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Paul Eluard | 101 000 € | 28 m² | 3 607 € |
| 26/08/2025 | 39 Av Roger Chaumet | 107 650 € | 23 m² | 4 680 € |