556 500 €
T4
150 m²
PESSAC
33600
-8%
vs marché
3 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 500 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
PESSAC (33600) • france-l-alouette-jean-bart
Terrain
1 268 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 964 €
Prix net vendeur
532 536 €
Frais de notaire
+38 351 €
Émoluments
5 582 €
Droits & taxes
31 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 851 €
Capital à emprunter
594 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 122 €/mois | 21 582 €/mois | 598 248 € | 62 883 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 232 €/mois | 15 855 €/mois | 627 840 € | 92 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 788 €/mois | 11 479 €/mois | 681 840 € | 146 475 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 741 840 € | 206 475 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 808 500 € | 273 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,96%
16 500 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (3,0%)
495 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 697 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 375 €
Fourchette marché
1 227 - 1 396 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 375 €
Mensualité crédit
- 2 581 €
Charges mensuelles
- 475 €
Cashflow négatif ⚠
-1 682 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PESSAC
3 805-3 955€
100j
3 991-4 141€
154j
4 106-4 256€
50j
4 254-4 404€
131j
4 426-4 576€
164j
4 581-4 731€
168j
4 706-4 856€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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539 000 € | 3 593 € | 150 m² | 6 | Voir |
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539 000 € | 3 208 € | 168 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue Xavier Arnozan | 2 865 077 € | 120 m² | 23 876 € |
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Simone De Beauvoir | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |
| 15/12/2025 | 6 Av General Koenig | 427 500 € | 124 m² | 3 448 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Des Jonquilles | 436 000 € | 126 m² | 3 460 € |
| 27/11/2025 | 101 Av Roger Chaumet | 167 500 € | 128 m² | 1 309 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 18/11/2025 | 31d Rue Eugene-dandicol | 616 300 € | 134 m² | 4 599 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/10/2025 | 5 All Des Vignes | 473 000 € | 138 m² | 3 428 € |
| 20/10/2025 | 20b Rue Du Plateau De Noes | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Louis Pasteur | 690 440 € | 138 m² | 5 003 € |
| 13/10/2025 | 18 Rue La Bruyere | 542 500 € | 120 m² | 4 521 € |