888 000 €
T5
172 m²
PESSAC
33600
+32%
vs marché
5 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit888 000 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
PESSAC (33600) • france-l-alouette-jean-bart
Terrain
750 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
888 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 154 €
Prix net vendeur
853 846 €
Frais de notaire
+60 389 €
Émoluments
8 663 €
Droits & taxes
50 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
948 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
948 389 €
Capital à emprunter
948 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 336 €/mois | 34 352 €/mois | 952 224 € | 98 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 321 €/mois | 25 215 €/mois | 998 520 € | 144 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 018 €/mois | 18 236 €/mois | 1 083 240 € | 229 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 928 €/mois | 14 933 €/mois | 1 182 720 € | 329 170 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 1 288 800 € | 435 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
22 704 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-4 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PESSAC ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PESSAC
3 668-3 818€
80j
3 799-3 949€
102j
3 941-4 091€
131j
4 095-4 245€
111j
4 247-4 397€
155j
4 381-4 531€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PESSAC
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892 000 € | 4 901 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T8 PESSAC
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895 000 € | 4 590 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T5 PESSAC
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895 000 € | 4 590 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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895 000 € | 4 590 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T6 PESSAC
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858 000 € | 4 540 € | 189 m² | 6 | Voir |
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T7 PESSAC
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942 000 € | 5 414 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T5 PESSAC
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818 900 € | 4 817 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T8 PESSAC
|
799 000 € | 4 366 € | 183 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/10/2025 | 5 All Des Vignes | 473 000 € | 138 m² | 3 428 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Louis Pasteur | 690 440 € | 138 m² | 5 003 € |
| 15/09/2025 | 30 Bd De Ladonne | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 27/08/2025 | 10 All Du Berry | 729 500 € | 166 m² | 4 395 € |
| 20/08/2025 | 7 Av De Saige | 939 750 € | 205 m² | 4 584 € |
| 12/08/2025 | 116 Av Du General Leclerc | 450 700 € | 150 m² | 3 005 € |
| 31/07/2025 | 8 Av De La Californie | 572 240 € | 157 m² | 3 645 € |
| 17/07/2025 | 5 Av De Brivazac | 645 000 € | 166 m² | 3 886 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue De La Bonnette | 690 000 € | 150 m² | 4 600 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Marguerite Yourcenar | 626 600 € | 142 m² | 4 413 € |
| 08/07/2025 | 2b Rue Camponac | 955 350 € | 162 m² | 5 897 € |