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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 74 m²
Maison de 4 pièces principalesMaison en parfait état avec jardin sans-vis-à-vis. Séjour avec cuisine ouverte équipée; trois chambres, salle de bains et 2 Wc. Un extèrieur agréable ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 288 624 € | 30 363 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 302 880 € | 44 619 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 70 599 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 99 579 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 131 739 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PESSAC ↘ -10.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PESSAC
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271 700 € | 3 623 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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275 800 € | 3 363 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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275 800 € | 3 363 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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275 800 € | 3 363 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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275 800 € | 3 323 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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277 000 € | 3 743 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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277 000 € | 3 743 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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278 144 € | 3 759 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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254 800 € | 3 539 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Av Des Chasseurs | 251 500 € | 77 m² | 3 266 € |
| 30/12/2025 | 7 Av De Champagne | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue De Blois | 346 000 € | 91 m² | 3 802 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Des Anciennes Ecoles | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 29/12/2025 | 19 All Don Helder Camara | 349 800 € | 86 m² | 4 067 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Jean Charcot | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/12/2025 | 36 All Seychelles | 420 000 € | 92 m² | 4 565 € |
| 18/12/2025 | 17 Bd De Ladonne | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 15/12/2025 | 78 Rue Medecin Jean Vialar Goudou | 238 038 € | 82 m² | 2 903 € |
| 09/12/2025 | 5 All Des Magnolias | 286 000 € | 93 m² | 3 075 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Perigord | 326 000 € | 77 m² | 4 234 € |
| 04/12/2025 | 113 Rue Du Sous Lt Ma Gayant | 299 250 € | 82 m² | 3 649 € |
| 04/12/2025 | 61 Av Raymond Boivin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Marechal Foch | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Des Fauvettes | 287 000 € | 77 m² | 3 727 € |